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请正确区分有一种首套房叫做你你认为的首套房-【资讯】

发布时间:2021-07-15 12:49:03 阅读: 来源:间歇分割器厂家

摘要: 有一种首套房叫做你认为的首套房,近年来国家对首套房与二套房之间有了一个明确的标准。但是,有些朋友却总是理解的不够透彻,从而在准备贷款买房的时候对自己的首套房与二套房之间出现了问题。

有一种首套房叫做你认为的首套房,近年来国家对首套房与二套房之间有了一个明确的标准。但是,有些朋友却总是理解的不够透彻,尤其是一些家庭关系相对复杂的朋友,在准备贷款买房的时候分不清自己的房子是首套房还是二套房。所以,到底我们应该如何正确的判断自己所购买的房屋是首套房还是二套房呢?

第一:认贷不认房

1. 买二套房时,如有贷款未结清,则为二套房或以上。

2. 贷款已结清,买家名下有房也执行首套政策。

3. 如已有2套及以上无贷款,再申请贷款,银行会根据借款人偿付能力、信用状况灵活把握。

第二:“首套房”认定标准

(符合以下任一即可)

1. 商业贷款买房,但已结清再贷款。

2. 贷款买过再卖掉,名下无房产。

3. 全款买过房再贷款。

4. 全款买房再卖掉,名下无房产再贷款。

5. 名下两套已还清商贷,且售出的房产再贷款。

6. 名下一套已还清商贷,一套已出售的公积金贷款房产的再贷款。

7. 婚前,夫妻一方商业贷款买房另一方公积金贷款买房,贷款已还清。若婚后两人以夫妻名义共同贷款。

8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款。

第三:“二套房”认定标准

(符合以下任一即可)

1. 首套房商业贷款未结清再贷款买房。

2. 个人有两套房的商业贷款,一套已还清另一套未还清。

3. 夫妻一方婚前买房商业贷款,另一方婚前公积金贷款,贷款未还清。若婚后再以夫妻名义共同贷款。

4. 婚前,一方有房产但未还清贷款,另一方无房产。两人再共同买房登记两人名字,用无房产记录的一方申请贷款,因二人共为产权人,算二套房。

特别解释:

首套、二套、三套房认定标准均已家庭为单位,家庭由三种人组成,本人、配偶、未成年子女。家庭名下只要有房贷未结清,再贷款买房就叫二套。

目前我国二套房贷款跟首套房贷款的规定要求相差甚大,主要区别在贷款利率、贷款额度、贷款难度上,因此大家要三四而后行。

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